El passat dimecres 21 de desembre, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea va dictar una Sentència a on declarava que els Tribunals Espanyols no podien limitar en el temps la retroacció de la nul·litat de les clàusules sòl dels crèdits hipotecaris, contràriament al que havia resolt el Tribunal Suprem de Espanya en la Sentència del 9 de maig de 2013, d’ampli ressò mediàtic.
Els efectes econòmics d’aquesta resolució són que qui estigui en condicions de reclamar aquesta nul·litat, podrà exigir la devolució del pagament d’interessos indeguts, des de la constitució de la hipoteca. Tot i la contundència i claredat de la Sentència del Tribunal Europeu, aquesta no té una aplicació directa i automàtica i, en cada cas, caldrà valorar si es donen els requisits i les circumstàncies per dur a terme la reclamació.
CADE CONSULTORS, amb experiència en aquest tipus de reclamacions, posa a la vostra disposició els seus departaments econòmic i jurídic, per portar a terme totes les actuacions necessàries per fer efectiu el retorn del pagament d’aquests interessos bancaris.
Per considerar la viabilitat de la reclamació cal tenir en compte:
- Qui reclama ha de ser un particular per tal de que es pugui acollir a la protecció de la Llei de Consumidors.
- A partir de l’any 2009 fins ara és el període a on, en general, els interessos que correspondrien, acostumen a estar per sota de la clàusula sòl i per tant es podria reclamar la diferència amb el realment pagat. Cal puntualitzar que dependrà de quin era el topall de la clàusula sòl i el diferencial aplicable a l’Euríbor fixat per la hipoteca.
- La hipoteca pot estar vigent, o inclús pot estar ja cancel·lada. En aquest darrer cas, caldrà considerar si ha tingut vigència en el període indicat en el punt anterior.
- Pel cas d’haver-se signat una renúncia a reclamar les quantitats indegudament pagades, també és possible demanar la seva devolució.
Si es donen aquestes circumstàncies, abans d’iniciar la via de la negociació amb l’entitat financera o qualsevol actuació per la via judicial, cal estudiar la viabilitat de l’èxit i el càlcul de l’import a reclamar.
CADE CONSULTORS ofereix dur a terme aquest servei d’estudi previ per l’import de 250 €.
Els documents necessaris per aquest estudi són:
- l’escriptura de constitució d’hipoteca i
- el quadre d’amortitzacions des del seu inici que us ha de facilitar l’entitat financera (a poder ser en format excel).
Un cop s’avaluï favorablement, s’iniciaria el procés de negociació amb l’entitat financera i, pel cas de no avinença, el procés judicial corresponent. Per aquesta intervenció CADE CONSULTORS elaboraria un pressupost ajustat, per cada cas.
Quedem, com sempre, a la vostra disposició, i per major informació podeu contactar directament amb l’email clausulasol@cadeconsultors.com