El Gabinete de Estudios comenta en este documento la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de noviembre de 2025, rec. núm. 7361/2023, en la que el Alto Tribunal flexibiliza el concepto de “amortización mínima”, a efectos de la determinación en el IRPF de la ganancia patrimonial por la transmisión de inmuebles no afectos a actividades económicas, que hayan sido previamente arrendados. El Tribunal Supremo fija como criterio interpretativo que la amortización mínima, por tratarse de un concepto jurídico indeterminado, no equivale automáticamente a un porcentaje del 3 por 100, sino que podrá calcularse atendiendo a otros criterios como la vida útil del inmueble, las tablas oficiales de amortización recogidas en la Orden de Ministerial de 27 de marzo de 1998 o en el artículo 12 LIS, o bien otros criterios contables y fiscales razonables. Por tanto, el contribuyente podrá aplicar, un porcentaje de amortización inferior al 3 por 100, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial, siempre que sea razonable y esté justificado