IVA. Rescisión de contrato de arrendamiento de bien inmueble afecto al ejercicio de una actividad empresarial o profesional por sujeto pasivo que ejerce dos actividades, una en régimen general y otra en recargo de equivalencia. Puesto que el local arrendado ha estado afecto a dos actividades, una de las cuales tributó, por el régimen general del impuesto, no puede considerarse que dicho local ha sido utilizado exclusivamente en el desarrollo de una actividad sometida al régimen especial del recargo de equivalencia, por lo que el sujeto pasivo deberá repercutir el impuesto en su totalidad y proceder a su ingreso en la Hacienda Pública.

IVA. Tipo impositivo. Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra.

IIVTNU. Transmisión de propiedad de vivienda adquirida por adjudicación de inmuebles en régimen de cooperativa, mediante escritura de compraventa. Si el contribuyente no tenía la condición de socio-cooperativista, la transmisión del inmueble urbano por la Cooperativa al contribuyente determinaría la sujeción al Impuesto del incremento de valor del terreno de naturaleza urbana puesto de manifiesto con ocasión de dicha transmisión de la propiedad, teniendo lugar dos transmisiones de la propiedad sujetas al Impuesto, la transmisión de la cooperativa al contribuyente y la transmisión del contribuyente a un tercero.

IVA. Devengo. Contratos de tracto sucesivo. Cesión de solar para su explotación durante 15 años para posteriormente al término de dicho período recuperar la posesión del solar y adquirir la propiedad del edificio en él construido como contraprestación de la cesión. La operación realizada por los contribuyentes es una operación de tracto sucesivo, produciéndose el devengo del Impuesto por la constitución del derecho de superficie a 31 de diciembre de cada año. Exenciones en entregas de bienes y prestaciones de servicios. Segundas y ulteriores entregas de edificaciones. Reversión. La entrega del edificio es una entrega de bienes sujeta y exenta del Impuesto ya que tiene la calificación de segunda entrega, pues ha habido, con anterioridad a dicha transmisión, una utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a 2 años en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra por arrendatarios distintos del adquirente. La reversión a favor de los titulares del suelo del edificio construido, en la fecha de extinción del derecho de superficie, tendrá la consideración de rendimientos de capital inmobiliario en especie que se valorará, por su valor normal en el mercado.

Permuta de un terreno a cambio de obra futura. IRPF. El transmitente deberá cuantificar y declarar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la permuta en el periodo impositivo en que se efectúe la entrega del terreno, y, en caso de optar por la regla de imputación de las operaciones a plazos o con precio aplazado, imputar a ese mismo periodo la cuantía que proporcionalmente corresponda al importe percibido en efectivo y a las parcelas adjudicadas, y el resto al periodo impositivo en que le sean entregadas las viviendas, siempre y cuando desde la entrega del terreno y la de las viviendas haya transcurrido más de un año. IVA. Operación no sujeta al Impuesto, en la medida en que el transmitente no tenga la condición de empresario o profesional. ITPAJD. El permutante que entrega el terreno no es empresario ni profesional, por lo que la entrega de los mismos estará sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD, pero no a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales. La posterior venta que realice el adjudicatario de los inmuebles entregados por el constructor estará sujeta al ITP y AJD al ser realizada por un particular.

IRPF. Base imponible. Ganancias y pérdidas patrimoniales. Transmisión de finca aportada a sociedad de gananciales en el momento de otorgar escritura pública en la que se declara verificada su posesión por uno de los cónyuges. La venta posterior que ambos cónyuges hacen de su mitad de la finca a un tercero, generará a efectos del Impuesto en cada uno una alteración en la composición de su patrimonio, por la diferencia entre el valor de transmisión, o el de mercado a la fecha de la venta si fuera superior, menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión y el valor de adquisición, que para uno de los cónyuges será el determinado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en el momento de la donación efectuada por su cónyuge mediante aportación de la finca a la sociedad de gananciales, y para el otro será, el valor de mercado de dicha mitad en el momento de la adquisición de la finca.

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario. Los interesados constituyen un usufructo temporal gratuito sobre un inmueble arrendado a favor de sus dos hijos. La constitución de un derecho de usufructo temporal genera en los cesionarios un rendimiento del capital inmobiliario, sin que su extinción comporte alteración patrimonial alguna. ISD. Base imponible. La base imponible está constituida por un 2% anual, aplicado sobre el valor neto del inmueble, no estando sujeta al impuesto la extinción del usufructo. IVA. Hecho imponible. La constitución de un usufructo temporal sobre el local afecto a la actividad empresarial de la comunidad de bienes del contribuyente, a título gratuito, está sujeta y no exenta del IVA.

IVA. Devengo. Transmisión de un paquete de acciones de una sociedad no cotizada a cambio de la entrega futura de un local que se va a construir. La entrega de las acciones se configura como pago anticipado de la futura entrega del local, por lo que el transmitente del citado local deberá repercutir el impuesto con ocasión de la realización dicho pago, es decir, la entrega del paquete de acciones.

ITPAJD. Base imponible. Cuando una anotación preventiva de embargo que afecta a bienes inmuebles que responden de la totalidad de la deuda, sin distribución entre ellos, y se produzca ante distintos órganos registrales de diferentes CCAA, ha de presentarse en cada una de éstas la correspondiente autoliquidación del impuesto, referida sólo al rendimiento producido en su territorio. En ningún caso limitará el valor real de los bienes embargados y el importe total de la cantidad que haya dado lugar a la anotación del embargo.

IVA. Hecho imponible. La interesada se encuentra incluida en un proyecto de reparcelación que afecta a varios terrenos de su propiedad y en que ha de hacer frente a los gastos de urbanización. En la entrega de edificabilidad a cambio de gastos de urbanización es sujeto pasivo el que realice la entrega, y si se vende uno de los terrenos rústicos a un tercero antes de satisfacer gasto alguno, la operación no está sujeta al IVA.